Descrizione

DATEO VILLA EPOCA. UNITA’ IMMOBILIARE INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO SU PIU’ LIVELLI Nel quartiere Dateo-Acquabella, Via Hajech, proponiamo in vendita con incarico in esclusiva, villa unifamiliare disposta su quattro livelli con giardino di proprietà. Contesto residenziale esclusivo, un quadrilatero che offre silenziosità e tranquillità ed ogni genere di servizio: a 200 mt fermata passante ferroviario (a breve anche fermata della nuova MM4) DATEO e numerose linee di trasporto pubblico in superficie, Ospedale Macedonio Melloni, Clinica Igea, Scuole dalla prima infanzia al Liceo, supermercati, ristoranti, banche, negozi, parchi ed aree verdi. La posizione, pur essendo molto tranquilla e silenziosa ed assolutamente non di passaggio, garantisce collegamenti con il centro città, Tangenziale Est, autostrade, Aeroporto di Linate, stazione Centrale. L’immobile è composto da un corpo di fabbrica centrale, libero su ogni lato e con quadrupla esposizione. Presenta (lato strada) tre ingressi, due pedonali e uno carraio; è circondato da giardino piantumato con tre alberi di cachi e una magnolia centenaria, ulivo, gelsomino, lauro, tassa, albicocco e palme. Sul retro magazzino di circa 32 mq, atto a molteplici usi; la villa ha un accesso principale (padronale) che porta al primo livello (rialzato) di circa 110 mq con ulteriore accesso diretto al giardino dalla zona servizi. Al livello superiore con pianta identica di altri 110 mq e terrazzino di mq 8; all’ultimo livello il solaio della stessa superficie e con possibilità di essere trasformato in abitativo. Dalla scala del giardino si giunge invece al piano seminterrato composto da ampio cantinato attrezzato, locale tecnico e lavanderia. I locali del Piano rialzato e primo sono composti entrambi da una zona giorno, una cucina abitabile, un servizio e due ampie camere da letto affacciate sui quattro lati . Gli infissi sono quasi tutti originali (legno/vetro singolo e presentano zanzariere e persiane in legno o acciaio antieffrazione. L’immobile che ha subito interventi di rimessa in pristino nel corso degli anni , risulta comunque da ristrutturare, lasciando all’acquirente la personalizzazione e la distribuzione degli spazi interni ed esterni. Per quanto riguarda gli impianti: -impianto elettrico con due contatori 4.5 kw/h per il piano seminterrato, rialzato ed esterno e 3 kw/h per primo piano e solaio – nuovo impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione (metano) del Gennaio 2020 collegato con addolcitore -acqua calda sanitaria gestita con scaldabagno turbo a camera chiusa per i piani seminterrato, rialzato e primo più boiler elettrico per il seminterrato -impianto di illuminazione esterno con 8 punti luce a led a basso consumo e due a comando -impianto anti allagamento con pompa a immersione (200 litri/min) -collegamento con fibra ottica FTTH -impianto di aria condizionata con 1 motore e 1 split al piano rialzato ed 1 motore e 3 split al piano primo -impianto di videosorveglianza Spese di gestione annua (ordinaria) circa € 6000 Richiesta € 3.230.000